一、旅游房产值得投资吗

旅游房产坑多(duō)赢少，很(hěn)多(duō)都是炒作的概念房产，缺乏足够的吸引力和支撑力，長(cháng)期来看涨幅有(yǒu)限，如果是房产投资则建议谨慎对待。第一，什么是旅游地产?旅游房产是一种比较小(xiǎo)众的房产投资类型，不过有(yǒu)非常多(duō)的人热衷旅游概念，对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分(fēn)热衷，在全國(guó)很(hěn)多(duō)地方投资了旅游房产，比如三亚、贵阳、昆明等地。

这些旅游房产所在的城市也并非经济强市，多(duō)数位置较偏，而且體(tǐ)量巨大，动不动就是万亩大盘、上百万建面，同时配有(yǒu)旅游资源或者公建配套。

很(hěn)多(duō)旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉资源可(kě)以开发温泉小(xiǎo)镇，依靠历史资源可(kě)以开发历史小(xiǎo)镇，有(yǒu)的甚至没有(yǒu)任何资源都可(kě)以打造出一片旅游设施，作為(wèi)小(xiǎo)镇项目的配套来吸引客户。

这些旅游房产种类繁多(duō)，营销过程中也大多(duō)以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离。

旅游房产的天然劣势是什么?旅游房产无论他(tā)们吹的多(duō)么天花(huā)乱坠，但是却没有(yǒu)办法掩盖其天然的劣势——距离。

很(hěn)多(duō)旅游房产坐(zuò)落于郊區(qū)，对于开发商(shāng)来说地价便宜，而且一次性可(kě)以获得千亩土地，开发周期長(cháng)，可(kě)以作為(wèi)中長(cháng)期的大项目来上马。

但是也正因為(wèi)位置上的劣势，很(hěn)多(duō)人在去往旅游房产项目位置的时候，都是开車(chē)过去，很(hěn)少有(yǒu)公交站線(xiàn)通向旅游房产所在地。甚至一些所谓的高端别墅區(qū)坐(zuò)落在深山(shān)里，进山(shān)一次，少则一个小(xiǎo)时，多(duō)则两个小(xiǎo)时。

这样的房子的价格本身就没有(yǒu)支撑力，自住的话可(kě)能(néng)一个月才来一次，如果买在外省的话，一年或许才去一次;即使出租，也没有(yǒu)人愿意租住在这里。

产业匮乏，没有(yǒu)人气，很(hěn)多(duō)甚至都不在城市的发展方向上。这样的房子，即使买来投资，也很(hěn)难有(yǒu)上涨的动力。几年过去，横盘和阴跌是常见的事。旅游房产还可(kě)能(néng)暴雷很(hěn)多(duō)旅游房产甚至都等不到你交楼的那一刻，就已经资金链断裂了。开发一个巨大的项目，需要源源不断的资金支持，但是旅游房产很(hěn)多(duō)都没有(yǒu)办法活过一年，资金链断裂后，无法按时交楼，你交的首付，多(duō)半是要打水漂了。

另外，即使开发商(shāng)完成了开发建设，一开始宣传的公建配套很(hěn)可(kě)能(néng)缩水不建或者偷工减料，对于居住环境和居住品质来讲大大折扣。住在一个深山(shān)老林的房子，如果单纯是為(wèi)了养老还可(kě)以，如果是為(wèi)了投资，那还是遠(yuǎn)遠(yuǎn)地躲开。

当然，如果选择大开发商(shāng)的话，这种暴雷的可(kě)能(néng)性会小(xiǎo)很(hěn)多(duō)。但是房价上涨依旧缺乏动力。

旅游房产值得投资吗?但是并非所有(yǒu)旅游房产都不能(néng)投资，因為(wèi)有(yǒu)些旅游房产所在的位置十分(fēn)核心，是开发商(shāng)开发的海景房、江景房、湖(hú)景房，如果位于知名的旅游胜地，那么人流量就有(yǒu)了保证。

这样的旅游房产一方面可(kě)以出租给游客，另一方面也可(kě)以自己游玩的时候居住，虽然利用(yòng)率低了些，但是因為(wèi)位于核心地段，还是可(kě)以投资的。

这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。

这样的旅游房产一方面可(kě)以出租给游客，另一方面也可(kě)以自己游玩的时候居住，虽然利用(yòng)率低了些，但是因為(wèi)位于核心地段，还是可(kě)以投资的。

这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。下手前一定要慎之又(yòu)慎。

好地段的旅游房产肯定不便宜。如果是為(wèi)了投资升值，旅游房产不一定是最好的选择。

综上所述：旅游房产并非不能(néng)投资，但是多(duō)数旅游房产只是披了一个旅游的概念，却没有(yǒu)旅游的实质。如果缺乏经济和产业的支撑，没有(yǒu)越来越多(duō)的人口进入，那旅游房产的升值空间是很(hěn)小(xiǎo)的。

房产投资坑太多(duō)，不踩坑才是关键。就投资而言，旅游房产不是一个好的选择，还是建议把眼光放在大城市的核心片區(qū)，多(duō)看看会有(yǒu)惊喜的。

人生失败的男人

值得投资!

一，需要大环境有(yǒu)潜力或者能(néng)持续性发展～

二，交通便利，环境优雅，地段有(yǒu)增值潜力～

三，景區(qū)吸引人，不管是人文(wén)的，还是自然的，还是人文(wén)与自然相结合的，都有(yǒu)独到之处～

四，有(yǒu)了梧桐树，就会引来金凤凰～

需要认真仔细考察开发商(shāng)的现有(yǒu)能(néng)力，资质，最好请教律师帮参考，还有(yǒu)旅游房产所在區(qū)域的增值潜力，天然环境是否有(yǒu)优势，周边是否有(yǒu)产业来支撑，是否符合國(guó)家政策导向～

旅游地产周边的交通是否方便?医疗是否方便?學(xué)校是否方便?菜市场，饮食，商(shāng)业，等等～

小(xiǎo)區(qū)的物(wù)业服務(wù)和小(xiǎo)區(qū)的安全管理(lǐ)，入住率等等～

想想，看看，当年海南的房子，今非昔比了～

盘文(wén)玩

旅游房产值不值得投资主要看两点!这两点满足了，当然就可(kě)以投资，肯定是好的投资!

1，出租回报率如何?投资房产总不能(néng)空置着，这样太资源浪费了!只要你出租，就要看出租回报率，也就是租金收入/投资的金额=出租回报率。出租回报率越高越好，如果你是贷款买房，租金能(néng)负担银行的利息或多(duō)出银行利息，这便是好的投资。可(kě)以称得上资产，或者每月要倒贴钱的那是负债。

怎么提高租金呢(ne)?在旅游區(qū)，肯定做airbnb，也就是民(mín)宿是最划算的。这样可(kě)以大幅度的提高你的租金收入。都快到了5G时代了,所以不要再做传统上的出租了。

2，升值空间如何?不管房产投资到哪里，都要考虑升值的问题。能(néng)升值的房子都有(yǒu)几个共性，一是交通方便，二是生活方便，三是：环境优美怡人。在旅游區(qū)投资，环境就不用(yòng)多(duō)说，应该是商(shāng)业房产所不能(néng)比的。那就要考虑交通问题和生活方便的问题了，國(guó)内现在发展很(hěn)快，很(hěn)多(duō)景点都有(yǒu)了高铁，所以选择一个交通方便的旅游房产是件不难的事情。最后一个问题就是生活也要方便才好，在旅游區(qū)，起码房产附件要有(yǒu)商(shāng)场，吃喝(hē)玩都要有(yǒu)才可(kě)以的，最好能(néng)再有(yǒu)學(xué)校和医院。我觉得满足了这三点，才有(yǒu)可(kě)能(néng)具备升值的潜力。

总之;旅游房产靠的还是租金回报，好出租，容易出租，租金高等等;如果再附有(yǒu)一定的升值潜力，那就相当完美了!

雅痞看電(diàn)影

按照目前的國(guó)内经济形势，旅游地产还是具有(yǒu)投资价值的;首先我们要看一下谁会去使用(yòng)这些你投资的房子，前提客户是有(yǒu)钱、有(yǒu)时间;目前國(guó)民(mín)的消费习惯，大部分(fēn)已经不是去唱歌、喝(hē)酒蹦迪，而是已经开始注重身心愉悦、释放压力，最好是能(néng)过上静谧的生活，尤其是现在有(yǒu)钱的70后，攒够钱的80后和不缺钱的90后;

第一：旅游地产有(yǒu)很(hěn)多(duō)种类，按照國(guó)家分(fēn)有(yǒu)國(guó)内和國(guó)外两种，

1.國(guó)外的房地产基本都是永久产权;

2.國(guó)内的都是住宅都是40-70年有(yǒu)限产权;

第二：國(guó)内的旅游地产进行分(fēn)类的话基本有(yǒu)4类;

1.海景房(过冬避寒)

2.山(shān)景房(避暑、静谧无争)

3.湖(hú)景房(避暑、陶冶情操)

4.森景房(负氧离子、新(xīn)鲜空气)

第三：按投资形式的分(fēn)的话基本有(yǒu)纯投资类甩手掌柜和民(mín)宿经营

1.纯投资基本上收益就是房子的自然增值溢价和租金收入;

2.民(mín)宿经营类重在自己参与到经营中，既能(néng)享受大好河山(shān)，又(yòu)能(néng)产生经营效益、后期如果卖掉还可(kě)以享受房子的自身溢价;

第四：具體(tǐ)选择投资什么类型地产还要看，改城市或者區(qū)域的自然条件和当地的政策;

1.自然环境一定要好;

2.当地景區(qū)有(yǒu)名气，旅游流量人气高，或者当地旅游业朝着向好的方向发展;

城市推荐1.國(guó)内推荐：厦门、海南、云南等2.國(guó)外推荐：东南亚城市

最主要的一点还有(yǒu)，如果投资这个城市或者景点的旅游房产，还要看是该城市否有(yǒu)直达的航班和航班的频次，这也是一个小(xiǎo)技巧;如果感觉有(yǒu)用(yòng)，请关注“小(xiǎo)吽的摩托卡”，我们一起交流……

道宁致遠(yuǎn)

要讨论旅游房产值不值得投资，要看多(duō)个方面!。

较之一般的住宅，旅游房产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有(yǒu)更好的自然景观、建筑景观。如今，旅游地产在國(guó)内已遍地开花(huā)。

常见的有(yǒu)以下几种模式：

1、旅游运营+运作模式。

2、产权出售+商(shāng)业运营模式。

3、區(qū)域综合开发+产业链盈利模式。

怎么看是否值得投资

1、看流动人口。

房地产市场上流传这样一段话：“短期看金融、中期看土地、長(cháng)期看人口”。旅游地产相较于常住人口，旅游地产更要看流动人口。

2、看发展前景。

投资要以高姿态向前看，站在高处看未来。有(yǒu)前景的早投资。

3、看配套不成熟。

交通以距主城1-2小(xiǎo)时車(chē)程最佳，配套主要是看周边有(yǒu)没有(yǒu)相关的生活配套，物(wù)管则是指旅游地产具有(yǒu)季节性和不長(cháng)期居住的特性，物(wù)管能(néng)提供的服務(wù)肯定要有(yǒu)别于城市住宅，是否定期检查、维护等都很(hěn)重要。

4、买房目的。

如果是对健康投资，想去一些热门的旅居城市养老度假，如桂林、昆明、三亚等，而購(gòu)买旅游地产，当地气候、环境、饮食都比较符合自己的口味的话，买套房子旅居度假，也是不错的选择。

因此旅游房产，值不值得投资，因地而异，因项目而异。

形式逻辑归类，都属于旅游地产的范畴。旅游房产并非不能(néng)投资，但是多(duō)数旅游房产只是披了一个旅游的概念，却没有(yǒu)旅游的实质，旅游地产要交物(wù)业费，过些年必然要交房地产税，旅游房产是一种比较小(xiǎo)众的房产投资类型，不过有(yǒu)非常多(duō)的人热衷旅游概念，对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分(fēn)热衷，在全國(guó)很(hěn)多(duō)地方投资了旅游房产，比如三亚、贵阳、昆明等地。

1、旅游房产前景如何？

謝(xiè)謝(xiè)邀请。旅游房产前景如何？旅游房产就是人们在自己主要居住地之外，購(gòu)的第二套或第三套的房产，供业主夏天或冬天及闲暇时居住。大部分(fēn)时间是空置或出租状态，这些年，中國(guó)从海南、广西、广东、福建、浙江、江苏、山(shān)东、河北、辽宁的沿海修建了大量的海景房，在内蒙草(cǎo)原，在湖(hú)北、四川、云南、陕西等省的山(shān)坡上修了众多(duō)避暑山(shān)庄，这些海景房和避暑山(shān)庄都是打着旅游、度假、养老、宜居的广告牌。

按形式逻辑归类，都属于旅游地产的范畴，您问，旅游地产的前景如何？前景如何？您说呢(ne)？您提出这个问题，估计您腹中已有(yǒu)答(dá)案了。只是内心恐惧，没胆量面对现实罢了，若您在主要居住地只有(yǒu)一套住宅，人均约六十平米以下，有(yǒu)实力有(yǒu)闲钱养着一两套旅游房产，虽然将来给國(guó)家和当地政府多(duō)交点税，但是，当候鸟一族，南来北往，是件挺滋润的事。

若您在主要居住地已经有(yǒu)两套以上的房产，人均居住面积遠(yuǎn)遠(yuǎn)超过六十平米以上了，建议您就别买旅游地产了，旅游地产要交物(wù)业费，过些年必然要交房地产税。(可(kě)能(néng)还有(yǒu)空置税正在路上)，这筆(bǐ)费用(yòng)可(kě)真不少。加些钱，可(kě)以在一定时间内到处旅游住宾馆了，也没有(yǒu)交税或担心房产贬值之忧烦。跑题了，开始答(dá)题，旅游地产前景如何？答(dá)：不看好。

2、旅游房产值得投资吗？

蒋老师观点：旅游房产坑多(duō)赢少，很(hěn)多(duō)都是炒作的概念房产，缺乏足够的吸引力和支撑力，長(cháng)期来看涨幅有(yǒu)限，如果是房产投资则建议谨慎对待，第一，什么是旅游地产？旅游房产是一种比较小(xiǎo)众的房产投资类型，不过有(yǒu)非常多(duō)的人热衷旅游概念，对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分(fēn)热衷，在全國(guó)很(hěn)多(duō)地方投资了旅游房产，比如三亚、贵阳、昆明等地。

这些旅游房产所在的城市也并非经济强市，多(duō)数位置较偏，而且體(tǐ)量巨大，动不动就是万亩大盘、上百万建面，同时配有(yǒu)旅游资源或者公建配套，很(hěn)多(duō)旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉资源可(kě)以开发温泉小(xiǎo)镇，依靠历史资源可(kě)以开发历史小(xiǎo)镇，有(yǒu)的甚至没有(yǒu)任何资源都可(kě)以打造出一片旅游设施，作為(wèi)小(xiǎo)镇项目的配套来吸引客户，这些旅游房产种类繁多(duō)，营销过程中也大多(duō)以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。

但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离，旅游房产的天然劣势是什么？旅游房产无论他(tā)们吹的多(duō)么天花(huā)乱坠，但是却没有(yǒu)办法掩盖其天然的劣势——距离。很(hěn)多(duō)旅游房产坐(zuò)落于郊區(qū)，对于开发商(shāng)来说地价便宜，而且一次性可(kě)以获得千亩土地，开发周期長(cháng)，可(kě)以作為(wèi)中長(cháng)期的大项目来上马，但是也正因為(wèi)位置上的劣势，很(hěn)多(duō)人在去往旅游房产项目位置的时候，都是开車(chē)过去，很(hěn)少有(yǒu)公交站線(xiàn)通向旅游房产所在地。

甚至一些所谓的高端别墅區(qū)坐(zuò)落在深山(shān)里，进山(shān)一次，少则一个小(xiǎo)时，多(duō)则两个小(xiǎo)时，这样的房子的价格本身就没有(yǒu)支撑力，自住的话可(kě)能(néng)一个月才来一次，如果买在外省的话，一年或许才去一次；即使出租，也没有(yǒu)人愿意租住在这里。产业匮乏，没有(yǒu)人气，很(hěn)多(duō)甚至都不在城市的发展方向上，这样的房子，即使买来投资，也很(hěn)难有(yǒu)上涨的动力。

几年过去，横盘和阴跌是常见的事，旅游房产还可(kě)能(néng)暴雷很(hěn)多(duō)旅游房产甚至都等不到你交楼的那一刻，就已经资金链断裂了。开发一个巨大的项目，需要源源不断的资金支持，但是旅游房产很(hěn)多(duō)都没有(yǒu)办法活过一年，资金链断裂后，无法按时交楼，你交的首付，多(duō)半是要打水漂了，另外，即使开发商(shāng)完成了开发建设，一开始宣传的公建配套很(hěn)可(kě)能(néng)缩水不建或者偷工减料，对于居住环境和居住品质来讲大大折扣。

住在一个深山(shān)老林的房子，如果单纯是為(wèi)了养老还可(kě)以，如果是為(wèi)了投资，那还是遠(yuǎn)遠(yuǎn)地躲开，当然，如果选择大开发商(shāng)的话，这种暴雷的可(kě)能(néng)性会小(xiǎo)很(hěn)多(duō)。但是房价上涨依旧缺乏动力，旅游房产值得投资吗？但是并非所有(yǒu)旅游房产都不能(néng)投资，因為(wèi)有(yǒu)些旅游房产所在的位置十分(fēn)核心，是开发商(shāng)开发的海景房、江景房、湖(hú)景房，如果位于知名的旅游胜地，那么人流量就有(yǒu)了保证。

这样的旅游房产一方面可(kě)以出租给游客，另一方面也可(kě)以自己游玩的时候居住，虽然利用(yòng)率低了些，但是因為(wèi)位于核心地段，还是可(kě)以投资的，这就需要擦亮眼睛看看，你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。这样的旅游房产一方面可(kě)以出租给游客，另一方面也可(kě)以自己游玩的时候居住，虽然利用(yòng)率低了些，但是因為(wèi)位于核心地段，还是可(kě)以投资权益

二、李亚鹏的雪(xuě)山(shān)小(xiǎo)镇半年只卖出26平***為(wèi)何卖不出去

一、李亚鹏的雪(xuě)山(shān)小(xiǎo)镇情况介绍

李亚鹏操盘下的雪(xuě)山(shān)艺术小(xiǎo)镇，半年只卖出26平方米！大量的别墅卖不掉，这几年更是无人问津。这些别墅总有(yǒu)130多(duō)栋，190平方米到300平方米，总售价达400万～500万元，而更大户型则卖到了700万元至上千万元，一共也就卖出30多(duō)套，并且还是身边的朋友居多(duō)。

二、房屋卖不出去原因

丽江市只是旅游产业，没有(yǒu)产业带，本地人居不住了，雪(xuě)山(shān)小(xiǎo)镇只是度假村，并且是遠(yuǎn)离中國(guó)东部经济區(qū)，富人不想来，中产来不了！一套500万谁愿意跑到山(shān)村买房？这是过度开发的结果，像这样的楼盘，还会有(yǒu)更多(duō)！

三、我对这件事情看法

房子是用(yòng)来住的，不是用(yòng)来炒的，不要為(wèi)了炒房而卖房。现在老百姓买房都是理(lǐ)性思考，不像以前头脑发热去买房，目的就是挣钱。现在房子已经过剩了，在我们这里一家都有(yǒu)几套房子，还有(yǒu)很(hěn)多(duō)拆迁房子卖不出去，所以现在很(hěn)多(duō)人不炒房了。

老百姓住得起房子了，在我们这个地區(qū)房子价格下跌，一般首付二十万，每月还2000元就能(néng)买得起房子了，所以很(hěn)多(duō)人不再為(wèi)买房难而发愁，真正实现了房子是用(yòng)来住的目标。

一个地區(qū)房子配套设施要完善，周边學(xué)校、地铁、交通、环境、卫生都要进行合理(lǐ)布局，否则这样房子卖了也没啥意义。

四、近些年过度开发导致房子过剩

一些地區(qū)出现了过度开发情况，很(hěn)多(duō)开发商(shāng)拿(ná)到了一块地就开发，而且盖房子都是高层，人口数量减少，房产增加，导致很(hěn)多(duō)房子都不好卖，所以不论是明星开发还是谁开发的房子都出现了不好卖情况，这是市场规律结果。

总之，房子是用(yòng)来住的，不是用(yòng)来炒的，老百姓买房更加理(lǐ)性。

三、李亚鹏的雪(xuě)山(shān)小(xiǎo)镇半年只卖出26平,為(wèi)何无人購(gòu)买

李亚鹏欠债录音曝光之后，迅速上了热搜，他(tā)之所以欠债这么多(duō)都是因為(wèi)房地产项目。李亚鹏本来是非常优秀的演员，他(tā)本来有(yǒu)大好的前途，但是他(tā)本人在演员行业没有(yǒu)一直干下去，而是选择做一个商(shāng)人。

李亚鹏在2012投资的雪(xuě)山(shān)小(xiǎo)镇，据资料透漏销售非常差，除了他(tā)的朋友購(gòu)买了部分(fēn)别墅，只卖出了26平。这个销售数量充分(fēn)说明投资者不看好这个项目，并且李亚鹏的销售并不理(lǐ)想，因此背上了沉重的负债。

一、李亚鹏投资房地产血本无归，至今背负巨额债務(wù)。

李亚鹏自从退出演艺圈投身商(shāng)界之后，他(tā)没有(yǒu)什么经商(shāng)经验，但是当时的房地产投资非常热门，他(tā)也选择了投资房地产，并且把地点选择了云南丽江玉龙雪(xuě)山(shān)附近，当地自然环境非常优美，并且地价相对一線(xiàn)城市非常便宜，当时有(yǒu)很(hěn)多(duō)人逃离北上广去云南买房，他(tā)也受到了这股热潮影响。

李亚鹏当时投资了很(hěn)多(duō)钱，但是没有(yǒu)想到事情没有(yǒu)往他(tā)想的方向发展，雪(xuě)山(shān)小(xiǎo)镇销售非常差，他(tā)本人也因為(wèi)这个项目背负了上千万的债務(wù)，至今没有(yǒu)偿还。

二、李亚鹏投资雪(xuě)山(shān)小(xiǎo)镇无人问津，说明项目本身有(yǒu)问题。

旅游地产一直受到大环境影响，加上李亚鹏当时非常自信，他(tā)的雪(xuě)山(shān)小(xiǎo)镇当时都是别墅，以至于普通人根本买不起，后来虽然调整了战略，建了很(hěn)多(duō)公寓，但是公寓的价格也非常贵，并且当地交通和周边生活设施不发达，人们長(cháng)期居住非常不现实。

李亚鹏的雪(xuě)山(shān)小(xiǎo)镇销售不佳，很(hěn)大原因是李亚鹏没有(yǒu)做好调研，后期资金也跟不上，以至于项目本身存在很(hěn)大缺陷。

三、雪(xuě)山(shān)小(xiǎo)镇产品定位有(yǒu)问题，导致至今没有(yǒu)起色。

李亚鹏的雪(xuě)山(shān)小(xiǎo)镇离云南丽江和束河古镇不遠(yuǎn)，但是这两个地方是本来就有(yǒu)的古镇，只是后来做了商(shāng)业开发，周边的生活设施都比较完备，需要投入的钱也不多(duō)，李亚鹏的雪(xuě)山(shān)小(xiǎo)镇完全是地产，没有(yǒu)经过市场检验，加上名气不大，无法激起人们的旅游兴趣。

雪(xuě)山(shān)小(xiǎo)镇的失败说明李亚鹏就不是做生意的料，他(tā)还是去演戏比较靠谱。大家对此有(yǒu)什么其他(tā)看法，欢迎留言讨论。

文(wén)章到此结束，如果本次分(fēn)享的旅游小(xiǎo)镇不好卖和李亚鹏的雪(xuě)山(shān)小(xiǎo)镇半年只卖出26平的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！